Constitución de servidumbre en Venezuela: qué es y cómo se registra
Tu terreno no tiene salida directa a la calle y la única vía pasa por el predio del vecino. O necesitas llevar una tubería de agua a través de la parcela de al lado. Para esos casos existe la servidumbre: un gravamen que se impone sobre un inmueble (el predio sirviente) en beneficio de otro (el predio dominante). Regulada en el Código Civil (artículo 752), la servidumbre más conocida es la de paso, pero hay muchas más. Te explicamos qué es, qué tipos existen y cómo se constituye y registra.
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¿Qué es una servidumbre?
Es un derecho real que grava un inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro (predio dominante). El dueño del predio dominante puede, por ejemplo, pasar, conducir agua o apoyar una construcción a través del predio sirviente, según lo que establezca el título. Se rige por el artículo 752 del Código Civil.
Tipos frecuentes de servidumbre
- De paso: permite transitar por el predio ajeno para acceder al propio.
- De acueducto: permite conducir agua a través del predio sirviente.
- De vista o luces: regula ventanas y vistas entre predios.
- Otras según la necesidad, siempre definidas en el título.
¿Cómo se constituye una servidumbre?
- Los propietarios acuerdan la servidumbre por título (contrato), definiendo su tipo y alcance.
- Se identifican el predio dominante y el sirviente y las condiciones de uso.
- Se redacta el documento (visado por abogado).
- Se registra en el Registro Inmobiliario para que afecte a los inmuebles frente a terceros.
- Se pagan los aranceles y se protocoliza.
¿Qué hacer según tu caso?
- Compartes áreas en un edificio: revisa el documento de condominio.
- Vas a ceder el uso sin dar la propiedad: mira el usufructo, uso y habitación.
- Vas a comprar el terreno: revisa el registro de compra-venta de inmueble.
- Vas a dividir un terreno: mira el parcelamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una servidumbre?
Un derecho real que grava un inmueble (sirviente) en beneficio de otro (dominante), como pasar o conducir agua a través de él.
¿Cuál es la más común?
La servidumbre de paso, para acceder a un predio a través del terreno vecino.
¿Dónde está regulada?
En el Código Civil, artículo 752.
¿Cómo se constituye?
Por título entre los propietarios, definiendo tipo y alcance, y se registra sobre los inmuebles.
¿Se transmite al vender?
Sí; una vez registrada, la servidumbre sigue al inmueble aunque cambien los dueños.
¿Debe registrarse?
Sí; se registra en el Registro Inmobiliario para que afecte a terceros.
¿Puede ser gratuita o pagada?
Depende de lo acordado en el título entre las partes.
Para seguir, revisa el usufructo, uso y habitación, el documento de condominio y el registro de compra-venta. Y explora la guía completa de trámites para venezolanos.
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