Documento de condominio y propiedad horizontal en Venezuela
Antes de que un edificio pueda venderse «por apartamentos», tiene que existir legalmente como propiedad horizontal. Y eso nace de un documento clave: el documento de condominio. Es el instrumento público que el propietario protocoliza en el Registro Inmobiliario antes de vender cualquier unidad, y que define las partes privativas (tu apartamento), las áreas comunes y —muy importante— la alícuota de cada unidad, es decir, el porcentaje con el que participas en los derechos y gastos comunes. Te explicamos qué debe contener y cómo se registra.
Aviso: Sitio informativo independiente. No somos el SAREN. El portal oficial es saren.gob.ve. La materia se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Última verificación: 25 de julio de 2026.
¿Qué es el documento de condominio?
Es el documento público, protocolizado en el Registro Inmobiliario, que el propietario o propietarios deben otorgar antes de enajenar cualquier apartamento o local de un edificio. Con él, el inmueble queda sometido al régimen de propiedad horizontal: coexisten la propiedad individual sobre cada unidad y la propiedad colectiva sobre las áreas comunes.
¿Qué son las alícuotas?
La alícuota es el porcentaje de participación de cada apartamento o local respecto del valor total del edificio. Determina cuánto pagas de condominio y cuánto pesa tu voto en las decisiones comunes. Por eso el documento de condominio debe fijarlas con claridad: son la base de los deberes y derechos de toda la comunidad.
¿Qué debe contener el documento de condominio?
- Descripción del terreno y títulos de adquisición.
- Pisos, apartamentos y dependencias con sus linderos.
- Cosas comunes generales y limitadas, y el destino del edificio.
- Valor del edificio y valor de cada unidad, con su alícuota.
- Gravámenes sobre el inmueble y planos arquitectónicos aprobados.
- Reglamento de condominio (obligatorio; la asamblea de propietarios puede modificarlo).
Cómo registrar el documento de condominio paso a paso
- Reúne los planos aprobados por las autoridades y el título del terreno.
- Redacta el documento (visado por abogado) con unidades, alícuotas y reglamento.
- Presenta el documento en la oficina de Registro Inmobiliario.
- Paga los aranceles y protocoliza el documento de condominio.
- A partir de allí, ya puedes vender las unidades por separado.
¿Qué hacer según tu caso?
- Vas a comprar o vender una unidad: revisa el registro de compra-venta de inmueble.
- Vas a dividir un terreno en lotes: mira el parcelamiento.
- Necesitas la cédula catastral: tramítala primero (cédula catastral).
- Vas a constituir hipoteca sobre una unidad: revisa la constitución de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el documento de condominio?
El documento público, protocolizado en el Registro Inmobiliario, que somete un edificio al régimen de propiedad horizontal antes de vender sus unidades.
¿Qué es la propiedad horizontal?
El régimen donde coexisten la propiedad individual sobre cada unidad y la colectiva sobre las áreas comunes.
¿Qué es la alícuota?
El porcentaje de participación de cada unidad, que determina sus cuotas de condominio y su peso en las decisiones.
¿Cuándo se otorga?
Antes de enajenar cualquier apartamento o local del edificio.
¿Qué debe incluir?
Descripción del terreno, unidades y linderos, áreas comunes, valores y alícuotas, gravámenes, planos y el reglamento de condominio.
¿El reglamento se puede cambiar?
Sí; la asamblea de propietarios puede modificarlo.
¿Dónde se registra?
En la oficina de Registro Inmobiliario correspondiente.
Para seguir, revisa el registro de compra-venta, el parcelamiento y la cédula catastral. Y explora la guía completa de trámites para venezolanos.
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