Cómo donar un inmueble en Venezuela (SAREN): requisitos, impuesto y pasos
Donar un inmueble (por ejemplo, un padre que le pasa una casa a un hijo) es una vía común de transmitir propiedad en vida, pero tiene un paso fiscal que muchos ignoran y que puede frenar el registro: la donación paga impuesto y debe autoliquidarse ante el SENIAT con la Forma 32. Además, donante y donatario responden solidariamente por ese impuesto. En esta guía te explicamos los requisitos, el paso a paso (notaría → SENIAT → Registro) y qué revisar.
Aviso: Sitio informativo independiente. No estamos afiliados al SAREN ni al SENIAT. Los portales oficiales son saren.gob.ve y seniat.gob.ve. Verificamos cada dato en la fuente oficial (Ley de Impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y Demás Ramos Conexos). Última verificación: 16 de julio de 2026.
¿Qué es donar un inmueble?
Es transmitir gratuitamente la propiedad de un inmueble de una persona (donante) a otra (donatario). Se formaliza en documento público y se registra en la Oficina de Registro Inmobiliario del lugar del inmueble. Al ser una transmisión gratuita, está gravada con impuesto sobre donaciones.
Requisitos
- Documento de donación con la descripción detallada del inmueble y las condiciones.
- Documento de propiedad del inmueble a nombre del donante.
- Cédula o pasaporte del donante y del donatario.
- Ficha catastral y solvencias del inmueble que exija el Registro.
- Forma 32 de autoliquidación del impuesto sobre donaciones (SENIAT).
El paso fiscal: la Forma 32 del SENIAT
La donación debe declararse mediante la Forma 32 de autoliquidación de impuesto sobre sucesiones y donaciones ante el SENIAT. Ojo: donatario y donante responden solidariamente por el pago del impuesto. Sin ese paso, el Registro no protocoliza la donación.
Cómo tramitarla paso a paso
- Redacta el documento de donación con la descripción del inmueble.
- Reúne el documento de propiedad, ficha catastral, solvencias y cédulas.
- Presenta la Forma 32 y paga el impuesto sobre donaciones ante el SENIAT.
- Registra la donación en la Oficina de Registro Inmobiliario del inmueble.
¿Prefieres vender o dejarlo en herencia? Qué hacer
- Vas a transmitir por precio, no gratis: corresponde el registro de compra-venta de inmueble.
- La transmisión será por herencia: revisa la declaración sucesoral ante el SENIAT.
- El inmueble tiene hipoteca: aclárala primero con la liberación de hipoteca.
- Necesitas autenticar documentos: revisa la autenticación de documentos.
Preguntas frecuentes
¿La donación de inmueble paga impuesto?
Sí; al ser una transmisión gratuita, está gravada con el impuesto sobre donaciones, que se autoliquida con la Forma 32 del SENIAT.
¿Quién responde por el impuesto?
El donatario y el donante responden solidariamente por su pago.
¿Dónde se registra la donación?
En la Oficina de Registro Inmobiliario del lugar donde está el inmueble.
¿Qué documento formaliza la donación?
Un documento público de donación con la descripción detallada del inmueble.
¿Qué recaudos del inmueble piden?
El documento de propiedad, la ficha catastral y las solvencias correspondientes.
¿Puedo registrar sin pagar el impuesto?
No; el Registro exige la Forma 32 y el pago del impuesto para protocolizar.
¿Es lo mismo que una venta?
No; la donación es gratuita, la venta es por precio; sus trámites e impuestos difieren.
Para trámites relacionados, revisa el registro de compra-venta de inmueble, la declaración sucesoral y la constitución de hipoteca. Y explora la guía completa de trámites para venezolanos.
Trámites relacionados
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